二手房抵押贷款面向18至65岁具备完全民事行为能力的自然人，申请人须有稳定职业和收入，具备还款能力，并保持良好的信用记录。

交易流程如下：首先，买卖双方签订房屋买卖合同，随后购房者向银行提交贷款申请。接着，房产评估和银行审批同步进行，审批通过后办理房产过户和贷款手续，最后与银行签订抵押贷款合同。贷款合同生效后，银行按月发放贷款，购房者按约定期限还款。

二手房抵押贷款全流程指南与注意事项解析

具体步骤包括：

1. 买卖双方达成协议，签订正式合同。

2. 符合条件的购房者向银行提交贷款申请，并提交相关证明材料。

3. 买卖双方携带材料至银行，填写借款申请表，由银行工作人员初步评估贷款额度和年限。

4. 房产评估，银行根据评估结果和交易价格确定贷款额度。

5. 银行审批贷款申请，通常5个工作日内完成。

6. 审批通过后，买卖双方办理产权过户，购房者支付首付款。

7. 办理房产抵押登记和保险，银行发放贷款。

8. 贷款合同生效，银行划付资金，购房者开始还款。

9. 还清贷款本息后，解除抵押担保。

此外，申请二手房抵押贷款时，需注意房屋竣工年代与贷款年限的关系，以及选择合适的贷款银行。银行通常规定“房龄+贷款年限≤35年”。借款人应根据自身情况，选择服务特色和贷款品种最适合自己的银行。同时，关注评估价与最高贷款额度的关系，以确保顺利获得贷款。