国新办最近召开新闻发布会，央行发布了一系列关键政策，涉及提升保障住房再贷款中央资金支持比例、续签“金融16条”等措施，这些新政策预计将为房地产市场带来哪些新变化？

中央资金全额支持保障住房再贷款

中央全额支持保障性住房再贷款，金融16条延期至2026年底

激发银行放贷与地方收储动力

央行宣布，将进一步优化保障住房再贷款政策，将原本3000亿元保障住房再贷款的中央资金支持比例从60%上调至100%，从而增强对银行及收购主体的市场激励效果。

自5月17日起，央行推出3000亿元保障住房再贷款，旨在支持地方国有企业收购已完成建设但尚未售出的商品房，用作保障住房。再贷款采用“先放贷后申请”模式，按季度发放。金融机构首先向符合条件的借款人提供贷款，然后在下一季度初向央行申请相应的再贷款资金，央行根据金融机构已发放贷款的60%提供再贷款。

在原有机制下，商业银行需自行承担剩余40%的贷款本金及风险。如今，中央资金支持比例提升至100%，意味着央行将提供全额资金支持，这不仅降低了商业银行的资金成本和放贷风险，也有助于提高银行贷款投放的积极，从而加速地方国企的收储进程。

“金融16条”及经营物业贷款支持延期至2026年底

减轻房企资金链压力

央行宣布，将延长两项房地产金融政策的执行期限。此前，央行与金融监管总局联合发布的“金融16条”和经营物业贷款政策，其有效期将从2024年底延长至2026年底。

“金融16条”自2024年11月发布以来，2024年7月已将适用期限延长至2024年底，此次再延长两年至2026年底。该政策一方面涉及存量贷款展期，允许2026年12月31日前到期的存量贷款展期一年；另一方面，涉及保交楼项目的配套融资，在贷款期限内不调整风险分类，并对尽职的机构和人员实施免责。

2024年1月，央行和国家金监总局发布通知，明确全国商业银行在风险可控、商业可持续的前提下，可向规范经营、发展前景良好的房地产开发企业提供经营物业贷款，用于偿还其及其集团控股公司的存量房地产贷款和公开市场债券。这一政策同样延期至2026年底。

“金融16条”的延期，有助于金融机构继续为房地产开发企业提供稳定的资金支持，缓解房企资金链压力，同时也有助于实现保交楼目标，推动房地产市场的稳健发展。经营物业贷款支持政策的延期，则有助于优质房企激活存量资产，通过贷款改善流动，减轻偿债压力。