在学生时代，我们常听老师提起我国楼市曾经的辉煌篇章，那时候购置房产几乎等同于“铁定赚钱”。但事到如今，回顾过往，不禁让人唏嘘。近几年，我国房地产市场逐渐步入调整期，那些曾经备受追捧的房产，如今却让众多业主陷入两难之境。曾经被视为黄金的房产，如今却变成了烫手的山芋。那些在房价高峰期购入房产的人们，不仅要承受财务压力，还要面对心理上的折磨。

随着2025年的临近，超过41.5%的家庭，特别是那些拥有两套及以上房产的家庭，将面临三大挑战：资产贬值、房产销售困难、断供风险加大。

首先，家庭资产大幅缩水，财富蒸发只在瞬息之间。过去两年，房价下跌的趋势已经无法忽视。无论是专业炒房者还是普通购房者，都开始感受到曾经被誉为“财富增值利器”的房产，如今正在侵蚀他们的财富。

以北京网红小区“蜂鸟家园”为例，这个小区在房价高峰期，一套50平米的房子能卖到1000万元左右。而现在，同样的房子只能卖到450万元，跌幅高达50%。试想，如果一个投资者手握十几套房产，短短两年间财富缩水的规模有多么惊人。

其次，房子销售困难，挂牌量激增却无人问津。资产贬值只是问题的开始，更大的挑战在于，即便降价，房子也难以售出。房价下跌的速度让人措手不及，即便降价销售，也面临着无人接盘的尴尬境地。

最后，断供风险加大，金融危机隐约可见。房价下跌导致房贷压力增大，投资者不仅要承受房产贬值的损失，还要面对无法偿还贷款的风险。

自2024年以来，法拍房数量激增，这正是房地产市场压力的集中体现。这些被拍卖的房产大多是因为业主无法承担房贷，而被银行收回进行拍卖。房价下跌，贷款负担加重，越来越多的人选择“断供”。这种连锁反应一旦扩散，金融系统将面临巨大风险。

银行、开发商、购房者之间的微妙平衡，一旦其中一方出现问题，都将影响整个市场的稳定。而随着房价的下行，这个平衡正在被逐步打破。

我国楼市已经从“黄金时代”步入“白银时代”，这不仅仅是一个简单的市场调整，而是长期的结构变化。购房者在这个拐点时刻，又该何去何从？