购置房产乃人生重要决策，大多数人会选择贷款方式进行购房。然而，银行贷款并非轻而易举，需经过严格审批。那么，贷款金额的计算标准又是怎样的呢？接下来，让我们揭开这个谜底，以供大家参考借鉴，期望能为大家提供一定的帮助。

一、二手房贷款的计价依据

（一）商业贷款购房：

二手房贷款基准价格与评估价格解析对比

1、若购房者采用商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房产评估价的30%，最高贷款比例可达70%；

2、若购房者采用商业贷款购买第二套及以上住房，最低首付比例为房产评估价的50%，最高贷款比例同样为50%；

3、若购房者采用商业贷款购买商业用房，首付比例则为房产评估价的50%。

（二）公积金贷款购房：

1、若购房者使用公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房产评估价的20%，最高贷款比例可达80%；

2、若购房者使用公积金贷款购买第二套住房，最低首付比例为房产评估价的40%，最高贷款比例为60%；

3、若购房者购买三套及以上住宅或商业用房，则无法使用公积金贷款。

二、二手房贷款的最高额度

1、二手房贷款额度取决于房产评估值与销售价之间的较低值，评估值通常低于评估价。贷款成数则根据房产质、房龄、借款人综合条件等因素确定。

2、一般而言，贷款额度可达评估价格的70%，若房产建造年代较近，贷款额度可达实际销售价格的60%左右。例如，若销售价格为50万元，则贷款额度约为30万元（不含附加税费）。同时，贷款额度还受到贷款年限和个人收入的限制。

3、银行规定，贷款月还款额不得超过借款人月收入的50%。假设借款人月收入为3500元，则月还款额需控制在1750元/月以内。根据这一标准，银行将确定借款人的贷款年限和贷款额度。

4、二手房贷款流程与新房基本相同，只是在确定贷款限额时，需以所购二手房的评估价值为依据。若房产建造年代较近，贷款额度可达实际销售价格的60%左右。