温州正式发布商业个人住房贷款转向住房公积金个人住房贷款的实施细则，为了让市民更深入理解“商转公”政策，并尽早享受公积金贷款的优惠，以下是对“商转公”政策的全新解读：

01.何为“商转公”？

“商转公”是指将已办理的商业个人住房贷款转换为住房公积金个人住房贷款，适用于已具备公积金贷款资格的缴存职工。

02.为何推出“商转公”？

公积金贷款利率相对较低，此举旨在满足职工的住房需求，享受公积金贷款优惠，减轻家庭还贷负担。

03.申请“商转公”需满足哪些条件？

职工需具备完全民事行为能力，已办理纯商业个人住房贷款，并符合公积金贷款条件，同时满足以下条件：所购住房已取得不动产权，申请人为原商业贷款借款人或配偶，住房无其他权利限制，还款正常且银行同意提前结清。

04.为何申请“商转公”需银行同意？

原商业贷款合同受法律保护，变更需双方协商一致。

05.“商转公”适用于哪些人群？

适用于在本市购买、建造、翻建或大修自住住房的本地及异地公积金缴存职工。

06.原贷款为组合贷款，还清公积金部分后能否转公积金贷款？

不可以，纯商业贷款才能转为公积金贷款。

07.“商转公”是否有房屋套数限制？

与现行公积金贷款政策一致，家庭名下超过两套不可申请。

08.已办理过一次公积金贷款，第二次购房可否申请“商转公”？

若首次公积金贷款已结清，第二次购房可申请。

09.未缴存公积金，缴存满6个月后能否申请“商转公”？

可以，只要公积金账户正常缴存满6个月即可。

10.“商转公”有几种办理方式？

有两种方式：“先还后贷”和“直接置换”，根据个人情况选择。

11.“商转公”贷款额度如何认定？

额度不超过商业贷款余额，且不超过住房总价。

12.为何“直接置换”方式下，公积金贷款额度有限制？

因放款时间差，存在利息差额，需限制额度。

13.公积金贷款额度不足时，能否申请组合贷款？

不可以，差额部分需个人自筹。

14.“商转公”贷款利率如何？

根据家庭名下住房套数和借款期限确定。

15.“商转公”贷款期限如何确定？

最长不超过30年，且借款人年龄不超过65周岁。

16.申请“商转公”需准备哪些材料？

除公积金贷款规定材料外，还需提供不动产登记信息、还款明细、银行同意函等。

17.“先还后贷”办理流程是什么？

预申请、正式申请、审批、结清商贷、抵押注销、抵押登记、贷款发放。

18.“直接置换”办理流程是什么？

预申请、正式申请、审批、部分结清、抵押登记、贷款发放、抵押注销。

19.未按时结清贷款有何后果？

视为放弃申请，不得再次申请。

20.“直接置换”方式下，公积金贷款是否打给个人账户？

不是，直接打给原商业贷款银行指定的内部账户。

21.为何“直接置换”方式下，借款人还需跑银行一次？

因放款时间差，需补足差额。

22.“商转公”业务何时停止？

根据资金流动情况，市公积金管理中心将适时调整。