10月10日，工商银行就存量房贷利率调整发布最新指引，针对市场关注的八个焦点问题进行了解答。该行指出，房贷利率处于或低于LPR减30个基点（BP）的贷款以及商用房贷款不在此次调整之列。

此前，工商银行曾在9月29日公告，将稳步推进存量个人住房贷款利率调整，并确保在2024年10月31日前完成相关调整工作。

此次，工商银行进一步明确，对于目前采用固定或基准利率定价的房贷，需先主动转换为浮动利率，才能参与存量利率调整。例如，若某首套房贷目前执行4%的固定利率，申请在10月15日转换为浮动利率，当时5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR加15BP，而在10月25日的批量调整中，利率将统一调整为LPR减30BP。

多家银行宣布：统一调整贷款利率政策以应对市场变化

工商银行还表示，除北京、上海、深圳等地区二套房贷外，其余二套及以上商业个人住房贷款均可批量调整，无需进行“二套转首套”的申请。

对于不在北京、上海、深圳等地区且非二套房贷的房贷，其利率将统一调整为LPR减30BP。由于本次调整仅涉及LPR加减点，不改变贷款重定价日，因此不同客户的贷款重定价日（可能是次年1月1日或贷款发放日）和5年期以上LPR值（定价基准）可能导致调整后的利率存在差异。待贷款重定价日到来时，参与批量调整的贷款利率将统一。

若业主的房贷利率已等于或低于LPR减30BP，则已享受最优惠利率，无需参与此次调整。

工商银行强调，此次调整不会向客户收取任何额外费用。

多家银行，包括工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等，均已发布关于存量房利率调整的常见问答。目前房贷利率高于LPR减30BP的贷款将统一调整至LPR减30BP，无论是首套房还是二套房贷，均会进行调整。工商银行确定将在10月25日统一调整，其他银行则将在10月31日前完成调整。利率已低于LPR减30BP的贷款则不参与此次调整。