在当前融资租赁行业竞争加剧、监管政策对城投项目租赁物合规要求趋严的环境下，许多出租方开始转变策略，从传统的管网、基础设施回租交易，转向增加直租交易的比重，并且逐渐开展经营租赁业务。本文将分析经营租赁交易的相关问题，并结合实际案例，为有志于参与此领域的业者提供参考。

一、承租方选择经营租赁的原因

经营租赁的一大优势是租赁物不必全部计入承租方的资产负债表。根据《企业会计准则第21号——租赁》的相关规定，承租方在使用租赁物时，无需将其作为固定资产计入资产负债表，从而达到资产不入表的效果。

此外，经营租赁对承租方的负债压力较小。在经营租赁中，如果承租方逾期不支付租金，出租方只能解除合同，而不能像融资租赁那样主张全部租金加速到期。再者，经营租赁的租赁物更加灵活多样，不仅限于固定资产，还包括各种有形和无形的资产。

二、经营租赁交易现状及案例分析

通过网络公开信息的检索，发现金融租赁和融资租赁公司选择的租赁物种类繁多，不局限于传统的管网或设施设备。经营租赁交易的租赁物通常具有较高的使用价值，易于被不同承租方重复使用，且承租方对租赁物的依赖度高。

三、出租方开展经营租赁交易的注意事项

出租方在经营租赁交易中需注意合同文本的差异，确保租赁合同符合《民法典》和《租赁会计准则》的规定。同时，出租方还需考虑租赁物在租赁期间的管理和维护，以及可能出现的风险，如需取得的行政许可、租赁物可能导致的财产损失等。

总体而言，经营租赁因其租赁物选择范围广、交易模式灵活、行业竞争较小等特点，受到越来越多融资租赁公司的青睐。然而，经营租赁交易的复杂性和对出租方管理能力的高要求，也意味着进入此领域的公司需要做好充分准备。