在当下，众多购房者倾向于使用公积金贷款来购置房产，那么关于公积金贷款的利息计算和查询方法，您了解多少呢？接下来，我将为您详细介绍公积金贷款利息查询的相关知识。

详解住房公积金贷款利息计算方法与步骤

房贷申请的要点

在申请房贷过程中，购房者需与银行签订房贷合同，其中利率条款至关重要。房贷合同通常分为按月调息和按年调息两种模式。按月调息是指央行基准利率调整后，次月起执行新的利率标准；而按年调息则是央行基准利率调整后，次年元旦起执行新的利率标准。

由于贷款利率及优惠折扣的不同，每月还款额也会有所差异。例如，使用在线房贷计算器计算，若贷款100万元，期限20年，采用等额本息还款方式，享受基准利率，当前每月还款额为7783.03元（原利率7.05%），调整后利率为6.55%，则每月还款额将降至7485.20元，减少297.83元。利息计算公式为：利息=本金利率存款期限(1-利息税)，月均还款为1040.73元。

等额本息与等额本金的区别

等额本息还款方式下，每月偿还同等数额的贷款（含本金和利息），便于家庭规划收支。而等额本金还款方式则是每月偿还等额本金，根据剩余本金计算利息，初期还款额较高，随后逐月递减。这种方式初期还款压力大，但能减少利息支出，适合还款能力较强的家庭。

使用EXCEL的PMT函数即可轻松计算，例如10年贷款，输入公式“=PMT(0.00435,120,50000)”，其中0.00435为月利率，120为贷款月数，50000为贷款金额。

等额本息还款方式意味着每月还款额固定，初期本金较少，利息较多，后期本金较多，利息减少。这种方法考虑了资金时间价值，具有明确的计算公式。

若未提供贷款期限，可使用公式示例：假设10年（120期）贷款，每月还款额=[(本金月利率)(1+月利率)^期数]/[(1+月利率)^期数-1]，本金为50000，月利率为4.35%（年利率5.22%除以12），^120为期数次方。

公积金贷款利息的计算可通过计算器完成。公积金贷款的利率计算，如1至5年期年利率为3.6%，低于商业贷款1.17%，6至30年期年利率为4.05%，低于商业贷款0.99%。近期，购房政策和新闻关注点集中在“第二套房”、“贷款利息”和“还款”等方面。