三四线城市面临去库存重任，政策与企业需协同推进

面对央行和银监会2月1日联合发布的降低非限购城市房贷门槛的新政，国内房地产市场区域分化的局面能否得到根本改善仍存疑问。目前，房地产去库存压力主要集中在部分二线和三四线城市，这些地区亟待针对性的去库存策略和消费刺激政策，以市场力量推动房企转型和结构调整。

三四线城市楼市去库存压力加剧 区域分化明显

国内楼市已出现明显区域分化现象。以昆明为例，该市国土资源局发布的通告显示，欠缴土地出让价款的房企数量和金额均呈上升趋势。昆明楼市的成交量、价格及投资量均出现下滑，市场疲软态势显著，反映出三四线城市在去库存上的压力。

国家统计局数据显示，去年12月，近七成大中城市房价同比下降，一线城市和部分热点二线城市房价涨幅明显，而三线城市房价仍在下降通道。昆明等城市房价连续下跌，销售面积和套数未见明显增长。

三四线城市因经济基础相对薄弱、房地产同质化竞争严重等问题，面临更大的去库存压力。此外，宏观经济形势、市场同质化竞争、政策效应等因素也加剧了供需矛盾。

尽管2月1日的政策旨在刺激市场需求，化解过剩库存，但市场效果尚需观察。业内人士建议，政府和企业需双管齐下，推动存量消化和开发。

一方面，政府应加大购房消费政策的供给和落实，如金融、户籍、住宅标准等政策的宽松，推动购房落户、调整税费政策等。另一方面，应积极引导房企转型，发展个性化定制服务，优化房地产投资，支持新型房地产项目开发，同时加快房企整合升级，净化市场环境。