公募REITs（不动产投资信托基金）加速派息，部分产品仅两个月便启动分红程序。华夏金茂商业REIT宣布，将在6月3日和6月5日向投资者派发红利。据不完全统计，截至5月28日，已有15只公募REITs披露了2024年度分红计划，总金额约为17.63亿元。

华夏金茂商业REIT自基金合同生效（2024年1月31日）至分红基准日（2024年3月31日）的可分配金额为8872786.22元，拟分配金额为8870000.00元，占比高达99.9686%。此次分红方案为每10份基金份额派发0.2218元，标志着华夏金茂商业REIT在2024年度的首次分红。

公募REITs分红频率加大，15产品预告2024年度超17亿分红盛宴

5月15日，华夏基金管理的华夏华润商业REIT也公告分红，于5月17日和5月20日实施，总派息额达5122万元。该REIT收益分配基准日为2024年3月31日，距离基金合同生效仅54天。

根据现行法规，基金合同生效不足6个月可免于收益分配。华夏华润商业REIT在成立54天后即分红，华夏基金解释称：“为及时与投资者共享收益，我们主动进行了本次分红。未来，我们将努力提高分红频率，争取实现季度分红，以提供更佳的投资体验。”

华夏华润商业REIT的积极分红也是其2024年第一季度业绩亮眼的体现。4月份，该REIT在成立不足两个月时，便公布了上市后的首份业绩报告，从2月7日成立至3月31日，实现收入10074.34万元，可供分配金额5122.19万元，年化分派率约为5.03%。

今年以来，多家基金管理人发布公募REITs产品的分红和收益分配公告，共计36份，其中2024年度分红公告16份，涉及15只由华夏基金、中金基金等8家基金管理人管理的公募REITs。

中信证券首席经济学家指出：“公募REITs分红频率的加快，有助于提升投资者的满意度和信心。”

华夏基金认为：“长期高比例分红已成为公募REITs的核心特征，赋予了它们‘高股息’的天然属性。依托优质资产的专业运营，表现优异的产品能够实现稳定的收益和现金流，展现出更强的业绩韧性，高分派率有望持续。”

从公募REITs2024年度一季报来看，抗周期性资产如保障性租赁住房、生态环保等领域持续稳健运营，高速公路、产业园区、仓储物流等底层资产的产品业绩保持强劲，预计在多种积极因素的支撑下，REITs将继续呈现高分红趋势。