随着城市化进程的加快，越来越多的人选择租房生活。对于房东而言，房屋租金的管理和处理是一项重要的经济活动。本文将从房屋租金的概念、科目设置、核算方法以及税收处理等方面进行详细阐述。

一、房屋租金的概念

房屋租金是指房东将其拥有的房屋出租给他人使用，按照约定的期限和条件，向租客收取的一定数额的货币。房屋租金是房东的一种财产性收入，同时也是租客的一种生活支出。

二、房屋租金科目设置

1. 其他业务收入

房屋租金收入属于其他业务收入范畴，应在会计科目中设置“其他业务收入——房屋租金收入”科目。该科目用于核算房东取得的房屋租金收入。

2. 预收账款

预收账款是指租客提前支付的租金。在会计科目中，应设置“预收账款——房屋租金”科目，用于核算预收的房屋租金。

3. 其他应付款

其他应付款是指房东因房屋出租而产生的相关费用，如物业管理费、水电费等。在会计科目中，应设置“其他应付款——房屋租金相关费用”科目。

4. 应交税费

应交税费是指房东应缴纳的与房屋租金相关的税费，如房产税、营业税等。在会计科目中，应设置“应交税费——房屋租金相关税费”科目。

三、房屋租金核算方法

1. 收入确认

房屋租金收入应在租赁合同约定的收款日期确认。如果租赁合同约定按月支付租金，则在每月的收款日期确认收入；如果租赁合同约定一次性支付租金，则在收款时确认收入。

2. 预收账款处理

预收账款应在实际收到款项时确认。在实际收到款项时，借记“银行存款”等科目，贷记“预收账款——房屋租金”科目。

3. 其他应付款处理

其他应付款应在实际支付相关费用时确认。在实际支付相关费用时，借记“其他应付款——房屋租金相关费用”科目，贷记“银行存款”等科目。

4. 应交税费处理

应交税费应在实际缴纳相关税费时确认。在实际缴纳相关税费时，借记“应交税费——房屋租金相关税费”科目，贷记“银行存款”等科目。

四、房屋租金税收处理

1. 房产税

房产税是对房屋产权人拥有的房屋征收的一种财产税。根据我国相关税收政策，个人出租房屋，按照租金收入的4%征收房产税。

2. 营业税

营业税是对提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人征收的一种流转税。根据我国相关税收政策，个人出租房屋，按照租金收入的5%征收营业税。

3. 城市维护建设税

城市维护建设税是对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人，按照实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额的一定比例征收的一种地方税。根据我国相关税收政策，个人出租房屋，按照实际缴纳的营业税税额的7%征收城市维护建设税。

4. 教育费附加

教育费附加是对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人，按照实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额的一定比例征收的一种政府性基金。根据我国相关税收政策，个人出租房屋，按照实际缴纳的营业税税额的3%征收教育费附加。