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近日，中指研究院发布《中国房地产企业资讯监测报告（12.19-12.25）》，报告显示：上周重点监测房企共拿地56宗，总出让金301.26亿元，拿地金额较前一周有所下滑。融资共11笔，融资额为135.91亿元，总金额较上周略有下降。

一、土地储备

1.保利发展陕西公司摘得西安HT01-1-60号地块，成交总价款15.9亿元。

该宗地为航天基地航天北路以北、航天西路以东、神舟二路以西地块，为住宅用地，总用地面积为62139.81平方米，建设用地面积为62139.81平方米，容积率为不大于3.11，起始价为15.9亿元。

2.招商蛇口竞得合肥包河区BH202426号地块，成交单价1056万/亩，成交总价59389.44万元（约5.94亿元），住宅楼面价9900元/㎡，溢价率0.5%。

该地块位于包河区吉林路以东、黄河路以北，属于卓越城板块；为居住用地，占地面积56.24亩，容积率1.6，居住最高限价1207万元/亩，毛坯限价21627元/㎡。

3.合肥第四批次集中供地开拍，共计21宗地于12月23日、24日两天出让，23日出让14宗地块，24日出让7宗地块。

23日出让的14宗地块，12宗地成功出让，2宗地进入竞品质阶段，揽金约74.54亿元。

具体而言，滨科城BK202408号、蜀山区SS202415号地块进入竞品质环节。滨科城BK202408号地块成交总价193469万元（约19.35亿元），溢价率14.9%，伟星、建发、招商、国贸、和顺、联发、越秀、中海、中铁建、浙江交控等10家房企参与竞品质；蜀山区SS202415号地块成交总价总价159887万元，溢价率14.8%，建发、伟星2家房企参与竞品质。

此外，招商蛇口竞得包河区BH202426号地块，总价约5.94亿元，住宅楼面价9900元/平，溢价率0.5%。地块位于包河区吉林路以东、黄河路以北，属于卓越城板块。地块占地面积56.24亩，容积率1.6，居住最高限价1207万元/亩，毛坯限价21627元/㎡。

4.天津天保基建股份有限公司以总价13.92亿元竞得两宗地，土地总面积为9.66万平方米。

津滨保(挂)2024-16号地块位于天津滨海新区空港经济区环河东路以东、东八道以南，土地用途为城镇住宅用地，规划用地性质为二类居住用地。土地面积为62205.1平方米，容积率＞1.0且≤1.6，建筑面积为99528.16平方米。土地成交价为8.967亿元。

津滨保(挂)2024-17号地块位于天津滨海新区空港经济区环河东路以东、东八道以南，用途为城镇住宅用地，规划用地性质为二类居住用地。土地面积为34357.7平方米，容积率＞1.0且≤1.6，建筑面积为54972.32平方米。土地成交价格为4.953亿元。

5.青岛第四批次集中供地落幕，共出让宅地32宗，最终全部底价成交，收金94.46亿元，总成交面积95.3万㎡，成交规划建面205.35万㎡，成交楼面均价4600元/㎡。

从成交结果来看，今日出让地块大部分被青岛当地房企摘得。其中，位于城阳区的12宗地块分别被中巍环湾（青岛）（2宗）、青岛红控置地有限公司（3宗）、青岛国科融投（2宗）、青岛动车小镇投资集团（2宗）、青岛瑞创开投房地产开发有限公司（1宗）、青岛天一人和东胜置业有限公司（1宗）、青岛环湾置业（1宗）底价竞得。

位于黄岛区的20宗地块分别由城发集团（青岛）（4宗）、青岛建大地产（1宗）、青州吉盛置业（1宗）、青岛天一天众地产（1宗）、青岛青科置业（1宗）、烟台融发汇科置业（1宗）、青岛海控未来城（2宗）、青岛灵山湾开发建设（1宗）、青岛海信地产（1宗）、青岛海控鑫康置业（1宗）、青岛荣泰鑫海置业（1宗）、青岛都市明樾开发建设（1宗）、青岛金海岸建设（1宗）、青岛海嘉开发投资（1宗）、青岛瑞源地产（1宗）、青岛西海岸文化旅游集团（1宗）以底价摘得。

在昨日四批次首场中，崂山区两宗地块触发熔断进入竞品质环节，今日结果出炉：海信以13.53亿元竞得LS0602-004（1）地块，成交楼面价18980元/㎡，溢价率15%；华润以14.05亿元竞得LS0602-009地块，成交楼面价18980元/㎡，溢价率15%。

至此，青岛四批次全部出让结束，最终40宗地块中，1宗流拍、1宗溢价、2宗触顶、36宗底价，总收金134.86亿元，总出让面积113.88万㎡，成交规划建面240.96万㎡。

6.天津第四批次集中供地成功出让，此次共出让20宗涉宅用地，最终18宗底价、2宗触顶摇号成交，收金98.54亿元。土地总出让面积53.8万㎡，总规划建面93.7万㎡，成交楼面均价10512元/㎡。

从成交结果来看，一些再次挂牌的地块在此次土拍中顺利出让，如津西浩（挂）2024-046号、津西太（挂）2024-034号、津南黄（挂）2024-038号、045号、津西青（挂）2024-04号等。其中，南开区战备楼津南黄（挂）2024-038号、045号两宗地被鹏飞集团以底价摘得。

新出让的津西陈塘(挂)2024-011号地块，就在绿城天津诚园南侧，最终由龙湖以总价11.4亿元摘得；泰达实业摘得津西韵(挂)2024-013号、津西浩(挂)2024-046号、津西太(挂)2024-034号3宗地块。滨城方面，最受关注的地块来自空港，两宗地位于空港一期，全部由天保基建摘得；大港津滨大(挂)2024-13号、津滨大(挂)2024-19号两宗地不仅拍到了最高限价，还进入了摇号环节，最终分别由汇川、山川融城摘得。

7.南京第五批次集中供地开始出让，本次共推出15宗地块，最终1宗流拍、14宗底价成交，总成交金额49亿元。

土拍规则方面，本次延续了四批次的出让规则，所有地块均未设置商品房毛坯销售均价。

中指研究院土地事业部负责人张凯表示，五批次出让的宗地涉及马群、仙林湖、六合、溧水、高淳等区域，用地面积约48.6公顷，起拍总价约56亿元。最终，马群街道NO.2024G105地块遭流拍；成交地块中，出让面积最大的是溧水区永阳街道琴音大道以西，马场路以南NO.溧水2024G16地块，成交面积约6.57万平方米，容积率2.5，建筑面积约16.43万平方米，以底价3.45亿元成交。

热点关注地块NO.2024G106位于栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-49），起始价12.8亿元，宗地编号与今年首批次土拍中流拍的G09地块相同。该地块重新挂牌之后，总用地面积由19529平方米扩大至35137平方米，容积率从最大2.6降低为1.9，推出楼面单价由20679元/平方米降低至19173元/平方米，重新推出后，由南京高科仙林湖置业以底价12.8亿元竞得。

8.厦门2024年第四批集中供地打响，本次出让地块共计4宗，包括思明区1宗、湖里区2宗、同安区1宗，总用地面积约8.6万平方米，总起拍价77.9亿元。

中交地产以底价39.6亿元竞得湖里区2024P21地块。该宗地为湖里区06-06县后片区惠灵顿路与佐世保路交叉口东南侧H29地块，占地面积4.4万平方米，计价建筑面积8.8万平方米，容积率2，土地用途为住宅、零售商业等。

地块起拍楼面价4.48万元/平方米，起拍总价39.6亿元，住宅销售限价7.18万元/平方米，车位60万元/个。

9.厦门2024年第四批集中供地打响，本次出让地块共计4宗，包括思明区1宗、湖里区2宗、同安区1宗，总用地面积约8.6万平方米，总起拍价77.9亿元。

同安区2024P22地块由厦门特工底价6.7亿元拿下。该宗地位于同安区12-05祥平片区芸溪二路与芸溪三路交叉口西北侧，占地面积1.47万平方米，计价建筑面积4.4万平方米，容积率3，土地用途为住宅、零售商业等。

地块起拍楼面价1.5万元/平方米，起拍总价6.7亿元，住宅销售限价2.8万元/平方米，车位15万元/个。

至此，厦门此次集中供地结束。此前华润以13.1亿元摇号竞得思明区地块，建发21亿元溢价6.06%竞得湖里区五缘湾片区地块，以及中交地产底价39.6亿元拿下的湖里区县后片区地块，加上本次出让，4宗地共收金80.4亿元。

10.南京市第五批次集中供地开始出让，共推出15幅地块，用地面积约48.6公顷，起拍总价56.345亿元。

南京吉溧开发置业有限公司（溧水城建）以2.96亿元竞得永阳街道秦淮大道以西、交通路以北地块，楼面价5212元/㎡。该地块规划用地性质为Rb商住混合用地，出让面积24692.21㎡，容积率1.0＜Far≤2.3，建筑高度≤60米。挂牌起始价2.96亿元，最高限价3.36亿元。

南京高科仙林湖置业有限公司以12.8亿元竞得栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-49）地块，楼面价19173元/㎡。该地块规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积35136.76㎡，容积率1.0＜Far≤1.9，建筑高度≤60米。挂牌起始价12.8亿元，最高限价14.60亿元。

此外，栖霞区马群街道马高路以东、芝嘉东路以南地块因无人竞拍而流拍。该地块规划用地性质为Rab老年公寓用地，出让面积41088.99㎡（含仅出让地下空间2102.43㎡），综合容积率1.1，建筑高度≤12米。挂牌起始价7.32亿元，最高限价8.32亿元。

11.湖北省鄂州市成交3宗住宅用地,湖北省联投新城发展集团有限公司以底价11.74亿元竞得WG（2024）061-063 三宗地块。

编号为WG(2024)061地块位于梧桐湖新城月山湖大道西侧，为住宅用地，出让年限为70年，出让总用地面积为115332.00㎡，建设用地面积为115332.00㎡，容积率为大于1并且小于或等于1.1，起始价为35576.00万元（205.64万元/亩）；

编号为WG(2024)063地块位于梧桐湖新城月山湖大道西侧，为住宅用地，出让年限为70年，出让总用地面积为130037.70㎡，建设用地面积为130037.70㎡，容积率为大于1并且小于或等于1.1，起始价为40156.00万元（205.87万元/亩）；

编号为WG(2024)062地块位于梧桐湖新城月山湖大道西侧，为住宅用地，出让年限为70年，出让总用地面积为135044.00㎡，建设用地面积为135044.00㎡，容积率为大于1并且小于或等于1.1，起始价为41601.00万元（205.37万元/亩）。

12.广州琶资置业有限公司（保利发展控股）以底价192402.00万元竞得AH041014、AH041021、AH041030、AH041035地块，楼面价18500元/㎡。

编号为AH041014、AH041021、AH041030、AH041035地块，位于