5月30日，在香港成功举办“2023中国房地产及物业上市公司测评成果发布会”。最新测评报告显示，上市房企前十强排名发生微调，变动率为10%。万科稳居首位，保利发展紧随其后，华润置地攀升至第三，较去年上升两位。中国海外发展、龙湖集团、碧桂园等依次位列其后，其中绿城中国首次跻身前十。

深入分析核心指标，2022年上市房企总资产均值达1461.36亿元，房地产开发业务收入均值273.62亿元，均略有下降。盈利能力方面，净利润均值10.75亿元，大幅下滑；净资产收益率均值2.51%，略有下降。偿债能力方面，净负债率均值降至72.85%，下降14.83个百分点。经营效率降低，总资产和存货周转率均值均有所下降。

2023年房地产上市公司测评：资产与开发收入双降分析报告

本次测评还发布了房地产配套供应链上市公司成果，指出供应链行业规模庞大，为实体经济稳定贡献力量。涉房供应链企业通过结构调整，向价值链高端延伸，实现高质量增长。新能源与建筑结合的业务为供应链企业带来新的成长空间。

整体来看，上市房企资本市场表现波动，申万房地产行业指数全年下跌11.17%，跑赢沪深300指数。港股房地产板块表现较弱，多家房企债务违约引发流动性担忧。2022年，每股收益平均值下降，盈利能力大幅下滑，流动性危机显现，股息率创新低。

运营规模普遍收缩，房地产开发业务收入增速首度转负。2022年，商品房销售面积和金额均大幅下降，房地产市场销售惨淡。总资产、净资产、房地产开发业务收入和营业利润均值均有所下降，盈利能力指标全面下滑。

在“三道红线”达标率方面，资产负债率达标率上升，净负债率和现金短债比达标率下降。盈利能力持续收窄，净利润和净资产收益率均值均下降。绝对盈利能力减弱，相对盈利能力也有所下降。

从成长能力看，利润增速大幅下滑，拿地策略分化。经营效率指标小幅下降，存货增速首次转负。社会责任方面，纳税金额下降，ESG成为共识。创新能力上，重视交付体系完善，管理效率提升。在多元化布局上，房企策略分化，部分回归主业，部分寻求新增长点。

测评报告指出，2022年房地产行业面临挑战，收入规模下降，利润大幅下滑。2023年政策放松有利于行业健康发展，基本面良好的上市房企有望释放更高价值。